Wartość kredytów mieszkaniowych może sięgnąć 200 mld zł w I poł. 2009 r.

Pomimo wzrostu cen nieruchomości oraz wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, Polacy coraz częściej sięgają po kredyty hipoteczne. W lipcu hipoteczne zadłużenie Polaków zwiększyło się o rekordowe 5,2 mld zł i był to największy miesięczny wzrost w historii.

"Lipcowy rekord szybko może zostać jednak pobity. Przewidujemy, że we wrześniu i październiku miesięczny przyrost zadłużenia mieszkaniowego Polaków także może wynosić ponad 5 mld zł. Szacujemy, że na koniec 2007 roku poziom zadłużenia Polaków z tego tytułu sięgnie 120 mld zł, a w połowie 2009 r. może sięgnąć nawet 200 mld zł" - czytamy w raporcie Expandera.

"Istnieją jednak pewne zagrożenia: możliwość schłodzenia globalnej koniunktury oraz - ze strony polskiego nadzoru bankowego - dalsze zaostrzenie rygorów dotyczących udzielania kredytów hipotecznych" - głosi raport.

W lipcu 2006 roku wzrost wyniósł tylko 1,4 mld zł. Dotychczasowy rekord to miesięczny wzrost o 4,3 mld, który zanotowano w maju tego roku. W ostatnich 12 miesiącach wartość kredytów wzrosła o 36 mld zł, czyli o 56%.

Przyczyn rekordowego wzrostu jest kilka. Pierwsza z nich to rosnące ceny mieszkań. W I półr. br. metr kwadratowy mieszkania w Warszawie zdrożał średnio o 10%, w Poznaniu - o 33%, w Gdańsku o 25 %, a we Wrocławiu o 8%, chociaż ostatnie dane świadczą jednak o wyhamowaniu.

"Druga sprawa to poprawa sytuacji materialnej społeczeństwa, która przekłada się na wzrost zdolności kredytowej. W lipcu przeciętne wynagrodzenie w przedsiębiorstwach wzrosło o 9,3% w stosunku do analogicznego okresu przed rokiem. Na dodatek mamy coraz mniejsze bezrobocie. Jednocześnie potrzeby mieszkaniowe są ciągle tak wysokie, że wzrost cen nieruchomości nie zniechęca do zakupów" - napisano w raporcie.

Coraz więcej osób, które zaciągają kredyt hipoteczny, decyduje się na zakup lub budowę domu, uznając, że jest to bardziej opłacalne niż zakup mieszkania. A kredyty na domy zwykle są kwotowo większe od kredytów na mieszkania.

Polacy chętniej zadłużają się obecnie w złotych. W lipcu w rodzimej walucie udzielono kredytów na sumę 2,64 mld zł. W walutach obcych, czyli głównie we frankach szwajcarskich zadłużenie, wzrosło o 2,54 mld. Część tego wzrostu mogła być efektem osłabienia złotego.