Ponadto z programu dopłat Mieszkanie dla Młodych będą mogły skorzystać także osoby, które chcą na rynku deweloperskim kupić nie tylko mieszkania, ale i domy jednorodzinne. Powierzchnia użytkowa domów nie będzie mogła przekraczać 100 mkw., a dopłata obejmie do 50 mkw.
Teraz projekt ma trafić do komisji infrastruktury i finansów publicznych. Nowy program rządowego wsparcia przy zakupie mieszkań będzie obowiązywał od 2014 roku przez 5 lat. Rząd przeznaczył na dopłaty ponad 3,2 mi¬liar¬da zło¬tych, z których według szacunków skorzystać ma 115 ty¬się¬cy kredytobiorców.
Niewiele mieszkań z dopłatą
Pomimo podwyższenia wskaźnika, według którego liczone będą maksymalne ceny dla programu Mieszkanie dla Młodych trudno będzie o lokal z dopłatą w dużych miastach. Jeśli porównamy średnie ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów z limitami przewidzianymi w MdM zobaczymy, że niewiele ofert zakwalifikuje się programu.
W opinii deweloperów wejście w życie programu ¬niewiele zmieni, bo pro¬po¬no¬wa¬ne li¬mi¬ty cen są zbyt ni¬skie w porównaniu ze stawkami obowiązującymi na rynku. W Poznaniu będzie można kupić mieszkanie z dopłatą, jeśli jego cena za 1 mkw. nie będzie wyższa niż 4900 zł. Tymczasem w połowie roku średnia stawka na rynku deweloperskim przekraczała 6100 zł/mkw. (dane Reas). Już przed końcem minionego roku na poznańskim rynku pierwotnym trudno było znaleźć mieszkanie w takiej cenie by skorzystać z dopłat w ramach zakończonej już Rodziny na swoim. W przypadku nowego programu dopłat będzie podobnie.
- Nie czekając na nowy program dopłat na osiedlu Red Park, którego budowę pierwszego etapu kończymy już na poznańskim Dębcu, przygotowaliśmy własny program sprzedaży mieszkań (pow. 30-54 mkw.). W cenie lokalu oferujemy wykończenie gratis. Nasi klienci mogą zaciągnąć kredyt na wykończone już mieszkanie i od razu w nim zamieszkać - tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.
Wyjątkiem Łódź i Bydgoszcz
Nie tylko w Poznaniu będzie trudno uzyskać dopłaty w MdM. Na przy¬kład dla War¬sza¬wy za¬ło-żo¬no limit w wy¬so¬ko¬ści 5541,5 zł/ mkw., pod¬czas gdy śred¬nia cena no¬we¬go miesz¬ka¬nia w połowie roku według Reas wynosiła w stolicy 7800 zł/ mkw. Jesz¬cze więk¬sza rozbieżność jest w przy¬pad¬ku Krakowa, gdzie limit ustalono na poziomie 4444 zł/ mkw., a przeciętna cena mieszkania deweloperskiego wynosi w tym mieście niespełna 6500 zł/mkw.
Jak oblicza Home Broker, gdyby program Mieszkanie dla Młodych w obecnej wersji miał wejść w życie teraz to w Krakowie, Lublinie i Warszawie można by z rządową dopłatą kupić zaledwie ok. 1 proc. mieszkań znajdujących się w ofercie deweloperów.
Tylko w nielicznych miastach łatwiej byłoby znaleźć mieszkanie kwalifikujące się do dopłat. W Katowicach byłoby to niespełna 15 proc., a w Gdańsku już ponad 40 proc. W dobrej sytuacji jest Bydgoszcz, gdzie MdM objęłoby 90 proc. nowych mieszkań. Są też wyjątki. Należy do nich Łódź, w której limit ustalono na 4624 zł/mkw., a średnia cena no¬we¬go miesz¬ka¬nia wy¬no¬si w tym mieście 4494 zł/mkw.
Przypomnijmy, że program obejmie wy¬łącz¬nie miesz¬kania z rynku pier¬wot¬ne¬go, któ¬rych po-wierzch¬nia bę¬dzie nie większa niż 75 mkw., a państwo do¬płaci mak¬sy¬mal¬nie do 50 mkw. Skorzystać z dopłat mogą małżeństwa, w któ¬rych przy¬naj¬mniej jedno z mał¬żon¬ków nie prze¬kro-czy¬ło 35 roku życia i single do tego wieku. Ro¬dzi¬na bez dzie¬ci i bezdzietni sin¬gle otrzy¬ma¬ją do-fi¬nan¬so¬wa¬nie w wy¬so¬ko¬ści 10 proc. ceny miesz¬ka¬nia. Osoby po¬sia¬da¬ją¬ce dzie¬ci - 15 proc. Je¬że¬li w ciągu pię¬ciu lat od za¬ku¬pu lo¬ka¬lu lub domu uro¬dzi się trze¬cie lub ko¬lej¬ne dziec¬ko, do¬pła¬ta zwięk¬szy się o ko¬lej¬ne 5 proc.
Autor: RED Real Estate Development
