W Polsce istnieje wiele portali, dostarczających wiadomości z rynku nieruchomości, nie jest to jednak informacja kompleksowa a za umieszczeniem oferty na stronie internetowej nie idzie odpowiedzialność za treść i prawdziwość ogłoszenia. W konsekwencji nagminnym zjawiskiem jest dublowanie się ofert i brak wiarygodnych źródeł informacji na temat sytuacji na rynku nieruchomości.
Liczba ofert na portalach jest zaskakująca, gdy przeanalizujemy chociażby liczbę oferowanych mieszkań, które są na portalach z liczbą wszystkich mieszkań w Polsce, doszlibyśmy do wniosku, że co trzecie mieszkanie jest do sprzedaży, choć tak w rzeczywistości nie jest.
Ze względu na niską świadomość konsumentów, którzy wystawiają swoją nieruchomość do obrotu mamy do czynienia z sytuacją, w której na portalach jedna nieruchomość powtarzana jest kilkanaście razy, jeśli klient podpisał umowę pośrednictwa z kilkoma biurami nieruchomości i biura te wystawią ofertę do publicznej wiadomości.
Najbardziej rozwinięty system tego typu funkcjonuje w USA, gdzie można mieć informacje i obraz nieruchomości z każdego zakątka kraju. Informacje gromadzone w systemie są uporządkowane według obowiązującego standardu. System obejmuje oferty podaży, włączone do systemu na podstawie umowy pośrednictwa na zasadzie wyłączności, na czas oznaczony. Powoduje to, że pośrednik, który ofertę zamieścił, a wcześniej podpisał taką umowę, dostarcza ją jako towar do sprzedania przez każdego pośrednika w USA, gdyż jego pozycja jako pośrednika oferującego jest jasno zdefiniowana i w przypadku zawarcia transakcji jego udział w wynagrodzeniu od transakcji jest zagwarantowany.
System podaje automatycznie czas (ilość dni), w których oferta jest na rynku oraz czas jej obowiązywania wynikający z umowy pośrednictwa. Pośrednik wprowadzający ofertę do systemu wie, że każdy jego uczestnik, a więc praktycznie – tysiące pośredników, pomogą w sprzedaży/wynajmie tej nieruchomości. Dzięki jasnym zasadom podziału prowizji i uiszczania opłat za funkcjonowanie systemu jest on podstawą wszystkich transakcji w obrocie nieruchomościami na rynku USA. System otwarty jest dla każdego i każdy pośrednik może do niego przystąpić, podporządkowując się regulaminowi.
Podstawowym warunkiem funkcjonowania takiego systemu jest wprowadzenie zasad zawierania umowy o pośrednictwo na rynku nieruchomości tylko jako umowy gwarantującej pośrednikowi wyłączność biura, oraz sterowanie procesem sprzedaży przez jedno biuro, zapewniając jednocześnie reprezentowanie klienta wobec całego rynku nieruchomości – tak klientów indywidualnych, jak i wobec wszystkich biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Wygodą dla klienta wynikającą z takiej formy umowy jest kontakt z jednym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, zapewniający wszechobecność oferty na rynku nieruchomości, a tym samym, zwielokrotniający szansę na korzystną sprzedaż danej nieruchomości.
System ten (podobnie, jak wszystkie „światowe” MLS-y), może sprawnie funkcjonować właśnie dzięki wyłączności. Zasadą jest, że każda oferta może być wprowadzona jeden raz, i dlatego właśnie baza ofert jest niezwykle czytelna. Każda oferta jest unikalna i niepowtarzalna.
Obecnie na portalu Fagora.pl jest 15 000 ofert nieruchomości z 9 regionów Polski tj. Kujawy i Pomorze, Małopolska, Mazowsze, Podkarpacie, Pomorze, Warmia i Mazury, Wielkopolska, Śląsk, Zachodniopomorskie. Wkrótce dołączą kolejne regiony.
„Ostatnie 2 lata dla rynku nieruchomości były bardzo trudne. Ogólnoświatowy kryzys przede wszystkim odbił się na branży nieruchomości. Jednakże już dziś wiemy, że kryzys ma też dobroczynny wpływ, który krystalizuje nasze postawy na rynku oraz wymusza na nas wdrażanie rozwiązań, które w perspektywie porządkują rynek nieruchomości. Karkołomna praca jaką na przestrzeni lat wykonały kolejne Zarządy, Komisje PFRN przyniosły wymierny efekt i mamy ogromną nadzieję, że Fagora.pl stanie się już wkrótce podstawowym narzędziem pracy pośrednika a jedyną formą umów pośrednictwa będą te z klauzulą wyłączności.” – mówi Prezydent PFRN Wojciech Kuc.
PFRN idzie o krok dalej. Nie chce ograniczać się z promocją ofert nieruchomości tylko do terytorium Polski. Podpisała porozumienie z Międzynarodowym Aliansem Stowarzyszeń Rynku Nieruchomości – ICREA, który prowadzi międzynarodowy portal ogłoszeń nieruchomości www.worldproperties.com i już w czerwcu 2011 roku rozpocznie się automatyczny eksport ofert z portalu Fagora.pl na www.worldproperties.com.
„Naszym głównym celem jest jak największe rozszerzenie rynku i tym samym zwiększenie liczby potencjalnych kupujących a przede wszystkim zainteresować inwestorów, którzy chcą nabyć nieruchomości w Polsce i taką możliwość daje nam właśnie eksport ofert na międzynarodowy portal” – przekonuje Leszek Hardek – pełnomocnik Zarządu PFRN ds. rozwoju Fagora.pl
Dla pośredników własny portal nieruchomości ma z pewnością jeszcze jeden pozytywny wymiar. Mają oni realny wpływ na dalszy rozwój portalu ponieważ właścicielem jest Polska Federacja Rynku Nieruchomości – organizacja społeczna, która zrzesza Stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości.
